عقد بيع نصيب في الميراث
عقد بيع نصيب في الميراث، هناك العديد من أنواع العقود المختلف منها عقد البيع ومنها عقد الإيجار وغيرها من العقود أيضا، وفي هذا المقال سوف نتحدث عن عقد بيع نصيب في الميراث.
بيع نصيب في الميراث
لقد أتاح القانون لجميع الورثة أن يقوموا ببيع أن التنازل بينهم عن حصة أو نصيب من الميراث أو التركة.
وذلك إذا تم توفير بعض الشروط التي وضعها القانون، ويتم ذلك من خلال عقد بيع وتنازل عن حصة ميراثيه أو نصيب من الميراث الشرعي أو قد يكون عن شقة أو تركة أو ارض أو عقار.
تابع أيضا: المحكمة الدستورية في الميراث المسيحي
بعض الإجراءات التي يلزم أتباعها قبل كتابة عقد بيع نصيب في الميراث
- يجب عمل شرط قسمة وتحديد نصيب كل وارث.
- يجب أن يكون هناك إعلام وراثة للمتوفي.
- ويجب أن يكون هناك قرار وصاية إذا كان هناك قصر.
- يجب أيضا الاطلاع على سند الملكية.
- يجب معرفة إذا كان الورثة موافقين عن البيع أو التنازل أم لا.
- وهناك بعض الإجراءات الأخرى التي تختلف على حسب كل موضوع عن الأخر.
صيغة عقد بيع نصيب في الميراث
إنه في يوم: ……… الموافق: …………
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
- السيد: ……. مقيم برقم: …….. قسم:…… محافظة: ……. يحمل بطاقة عائلية رقم: ………. سجل مدني: …………
“طرف أول”:
- السيد: …… مقيم برقم: ……. قسم: ………. محافظة: ……….. يحمل بطاقة عائلية رقم: …… سجل مدني: …………
“طرف ثان”
- السيد: ……. مقيم برقم: ………. قسم: ……….. محافظة: ……. يحمل بطاقة عائلية رقم: …….. سجل مدني: …………
البند الأول
باع الطرف الأول للطرف الثاني حصته بالميراث بنصيب …………. في تركته مورثهم المرحوم ………… المتوفي بتاريخ ……….. وانحصار إرثه الشرعي في أطراف هذا العقد وفقًا للثابت من إعلام الوراثة : ……..الصادر في الدعوي رقم : ……….. لسنة: ………….. وارثات: ……… والمتضمن: ………
البند الثاني
تتضمن التركة: …….
أولًاـ العقارات: ….
ثانيًاـ المنقولات: ………
ثالثًاـ الديون التي للمورث: …………
البند الثالث
تم هذا البيع لقاء ثمن قدرة جزافًا بمبلغ: ………. قبضة الطرف الأول نقدًا بمجلس هذا العقد ويعتبر توقيعه علية مخالصة به.
البند الرابع
قام أفراد الطرف الثاني بالوفاء بالثمن بالسوية فيما بينهم لتساوي حصة كل منهم في المبيع.
البند الخامس
يقر أفراد الطرف الثاني أنهم يبتاعون حصة الطرف الأول ساقط الخيار ولا حق لهم في الرجوع علية أيضا لأي سبب كان.
البند السادس
ينصرف نطاق هذا العقد إلى ما وجد من التركة حاليًا وما قد يظهر منها مستقبلًا دون أن يكن للطرف الأول الرجوع على الطرف الثاني بشيء منه.
كما يعتبر هذا العقد حواله مسبقة وتنازلًا عما قد يظهر من حقوق.
البند السابع
حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة.
نموذج لصيغة تنازل عن حصة في الميراث
هذا نموذج للتنازل عن حصة ميراث عقار بالتراضي بين الورثة.
إنه في يوم الإثنين الموافق: ……. عام: ……….. قد تحرر هذا العقد بين كل من
أولًا: السيد: …………. مصري ـ مسلم (الطرف الأول المتنازل)
ثانيًا: السيد: ……….. مصري ـ مسلم ( الطرف الثاني المتنازل إلية)
ثالثًا: السيد: ………… مصري ـ مسلم عن نفسها وبصفته الوصي على أبنائه
(………ـ………….ـ…………) قصر المرحوم/ ……(أفراد الطرف الثالث)
وجميع الأطراف مقيمين بالعقار رقم: …………. مركز: ……….. محافظة: ……….
وبعد أن أقر جميع الأطراف بأهليتهم القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف فقد اتفقوا على تحرير هذا العقد بالبنود والشروط الأتية:
(بند تمهيدي): حيث أن جميع الأطراف هم جميعًا ورثة المرحومين(…….) وقد تركا لهم تركة من ضمنها العقار رقم: ……….. مركز: ……… محافظة: ……… والمكون من ستة أدوار بكل دور شقتين وحيث انه قد تم تقسيم هذا العقار فيما بين الأطراف كما هو ثابت بعقد الاتفاق والقسمة الرضائية والمؤرخ في: …/ / م.
وحيث أن (الطرف الأول المتنازل) السيد: …………. قد رغبت في التنازل عن نصيبها في هذا العقار لباقي الأطراف وقد اتفقوا جميعًا على الاتي:
لا تفوت هذا: كيفية حساب الثمن في الميراث وطرق توزيعها
البند الأول
التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد يتممه ويكمله ولا ينفصل عنه.
البند الثاني
يقر الطرف الأول السيد: ……….. بتنازلها عن كامل نصيبها الشرعي والاتفاق الوارد بعقد الاتفاق والقسمة الرضائية المؤرخ في: /……../ وذلك إلى الطرفين (الثانية والثالثة عن نفسها وبصفتها) وبعد هذا التنازل يصبح تقسيم هذا العقار المذكور كما بالبندين التاليين:
البند الثالث
يختص ويمتلك أفراد الطرف الثالث السيد: …….. (عن نفسة وبصفته وصية على أبنائها (……ـ…………..ـ…………) قصر المرحوم: …………. ثلثين كامل ارض وبناء العقار المذكور والمتمثل في الشقق الأتية:
- الشقة رقم (2) بالدور الأول.
- كذلك الشقة رقم (4) بالدور الثاني.
- الشقة رقم (6) بالدور الثالث.
- أيضا الشقة رقم (8) بالدور الرابع.
- كما الشقة رقم (9) بالدور الخامس.
- كذلك الشقة رقم (10) بالدور الخامس.
- كما الشقة رقم (11) بالدور السادس.
- والشقة رقم (12) أيضا بالدور السادس.
البند الرابع
يختص ويمتلك الطرف الثاني السيد: ……….. ثلث كامل أرض وبناء العقار المذكور والمتمثل في الشقق الأتية:
- الشقة رقم (1) بالدور الأول: 2 الشقة رقم (3) بالدور الثاني:
- أيضا الشقة رقم (5) بالدور الثالث.
- كذلك الشقة رقم (7) بالدور الرابع.
البند الخامس
هذا التنازل وهذه القسمة تشمل نسبة من الأرض المقام عليها العقار وذلك أيضا حسب نصيب كل طرف في شقق العقار المذكورة لكل طرف وهو الثلث للطرف الثاني السيد: …….. والثلثين لأفراد الطرف الثالث السيد: ……… عن نفسها وبصفتها الوصية على أبنائها القصر المذكورين.
البند السادس
يختص كل طرف من الطرفين الثاني والثالث بتحصيل إيجار الشقق التي أصبحت من نصيب كل منهم.
ولهم الحق في حوالة الحق والدين للإيجار لكل منهم حسب نصيبه.
البند السابع
هذا العقد مكمل ومعدل ومتمم لعقد الاتفاق والقسمة الرضائية والمحرر بين نفس الأطراف بتاريخ / / وأن هذه القسمة والتنازل رضائي ونهائي ولا رجعة فيه.
البند الثامن
يقر جميع الأطراف بأنهم على أتم استعداد للمثول أمام أي جهة حكومية سواء للشهر العقاري المختص أو المحكمة المختصة أو أي جهة أخري للإقرار بهذه القسمة وهذا التنازل.
البند التاسع
اتفق الجميع على أنه تختص محكمة (محافظة) الابتدائية بكافة درجاتها حسب الاختصاص والنصاب.
للفصل فيما قد ينشأ من نزاع بخصوص هذا العقد.
الأوراق المطلوبة لتنازل أحد الورثة من الدرجة الأولي
- مذكرة من القسم عند فقد العقد أو يتم ذكر عدم الحصول على العقد في الطلب.
- يجب توافر صورة من بطاقة الرقم القومي للمتنازل والمتنازل إليه.
- يجب إحضار صورة طبق الأصل من شهادة الميلاد.
- وفي حالة وفاة المتعاقد يتم أخذ صورة من إعلام الوراثة الشرعي.
الشروط الواجب توافرها
- يجب أن يكون الورثة هم ورثة المالك الأصلي.
- ويجب أن يكون الورثة والموروث مصري الجنسية.
- يجب ألا يقل سن الوارث عن 16 سنة.
اخترنا لك أيضا: كيفية حساب الميراث بالرياضيات pdf
وفي نهاية هذا المقال نرجو أن نكون أفدناكم في عرض عقد بيع نصيب في الميراث.
ولا تنسوا مشاركة هذا المقال مع الأصدقاء والأحباء ليتعرفوا على عقد بيع نصيب في الميراث ونترك لكم التعليق أسفل المقال.