إجراءات طرد المستأجر قانون جديد
إجراءات طرد المستأجر قانون جديد التي يرغب المالك التعرف عليها يوضحها إليكم موقع maqall.net، كما يقوم بتوضيح الشروط التي يجب أن تتوافر لكي يتمكن المالك من طرد المستأجر.
أيضًا يمكنكم التعرف على جميع الحالات التي يحق فيها للمالك طرد المستأجر بالقانون من الشقة المؤجرة.
شروط إقامة دعوى طرد المستأجر قانون جديد
يتيح القانون لمالك العقار الفرصة في إقامة دعوى للعمل على طرد المستأجر، لكن لكي يتمكن المالك من البدء في إجراءات طرد المستأجر قانون جديد وإقامة دعوى الطرد لابد من توافر بعض الشروط ألا وهي:
أولًا عدم تسديد قيمة الإيجار
- يمنح القانون للمالك الحق في إقامة دعوى الطرد في حالة أن امتنع المستأجر عن تسديد قيمة الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- ولكن يشترط في ذلك أن يكون المالك قد أقام دعوى مسبقة بالإخلاء لعدم تسديد قيمة الإيجار.
- كما أنه لابد من أن يكون عدم تسديد الإيجار ناتج عن رفض المستأجر القيام بذلك.
- وليس ناتج عن وجود بعض الأمور التي تعوق المستأجر عن السداد.
- حيث أنه في حالة وجود مبرر لعدم تسديد الإيجار يقبلها القاضي ترفض الدعوى على الفور.
شاهد أيضًا: شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته
ثانيًا عدم وجود مبررات للتأخر في تسديد الإيجار
- عند الرغبة في إقامة دعوى الطرد ضد المستأجر، يشترط عدم وجود مبررات لدى المستأجر يقدمها للقاضي.
- حيث أنه في حالة أن قدم المستأجر المبررات للقاضي التي تستحق النظر فيها.
- يقوم القاضي بالتأجيل لحين النظر في المبررات والبت فيها.
- كما أنه في حالة تواجد مبررات قهرية لدى المستأجر تمنعه من تسديد قيمة الإيجار.
- يقوم القاضي بتحديد طريقة مناسبة للمستأجر تمكنه من تسديد قيمة الإيجار.
الحالات التي يجوز فيها طرد المستأجر
قبل أن نقوم بتوضيح إجراءات طرد المستأجر قانون جديد يمكننا أن نقوم بتوضيح الحالات التي يجوز فيها استرداد الشقة من المستأجر، حيث تتمثل الحالات في الآتي:
- يحق للمالك استرداد الشقة المؤجرة في حالة أن يكون المبني بالكامل مهدد بالانهيار.
- سواء كان هذا الانهيار انهيار كلي أو كان انهيار جزئي.
- في حالة إنذار المستأجر نتيجة عدم تسديد الأجرة وعلى الرغم من ذلك لم يسدد خلال 15 يوم من الإنذار.
- وكذلك تكرار تأخير تسديد الأجرة أكثر من مرة.
- تنازل المستأجر الأصلي عن الشقة لمستأجر آخر من الباطن وبدون أن يُعلم المالك برغبته في تأجير الشقة والحصول على موافقة كتابية منه بذلك.
- عدم بقاء المستأجر في الشقة لمدة طويلة وتركها لأحد من أقاربه للبقاء فيها.
- إحداث المستأجر الكثير من الضرر في العين المؤجرة، ولكن لابد من أن يقوم المالك بإثبات ذلك قضائيًا.
- قيام المستأجر بتحويل العين المؤجرة بقصد السكن وتحويلها إلى محل لإقامة نشاط تجاري.
- اتهام المستأجر في أحد القضايا التي لها مساس بالشرف وصدور حكم قضائي بالفعل ضده.
- حدوث حريق كبير في الشقة نتيجة إهمال المستأجر والذي نتج عنه الكثير من الأضرار في الشقة.
- وفاة المستأجر ولم يوجد أحد يقيم معه قبل وفاته بعام كامل.
- وبالتالي لم يحق لأي شخص البقاء في الشقة نتيجة عدم امتداد العقد له.
اقرأ أيضًا: صيغة ونموذج عقد إيجار شقة سكنية مع طريقة ملء عقد الإيجار
إجراءات طرد المستأجر قانون جديد
هناك العديد من الملاك الذين يتعرضون إلى مشكلة مع المستأجر مثل عدم تسديد الإيجار وغيرها من المشاكل، الأمر الذي يضطرهم إلى اللجوء إلى القضاء لاسترجاع الشقة، لذا نوضح الإجراءات التي يجب أن تتبع وهي:
- في البداية يجب أن يتوجه المالك إلى أقرب محكمة لمحل الشقة موضوع النزاع.
- وذلك لكي يتمكن من تنفيذ الحكم بطرد المستأجر.
- لكن لابد من أن يأخذ المالك معه المستند الأصلي لعقد الإيجار وكذلك نسخة مصورة منه.
- كما أنه لابد من أن يكون عقد الإيجار تم توثيقه من قبل في مصلحة الشهر العقاري.
- بالإضافة إلى أن العقد لابد من أن يكون متطابق مع القانون رقم 4 لعام 1996 م.
- حيث أن المحكمة سوف تتأكد من صحة عقد الإيجار داخل الشهر العقاري.
- بعد ذلك يتمكن المالك من طرد المستأجر بقوة القانون ومن خلال الشرطة.
رفض المستأجر إخلاء الشقة بعد انتهاء العقد
يعاني بعض الملاك من مشكلة رفض المستأجر الخروج من الشقة المؤجرة على الرغم من انتهاء مدة العقد، لذا يسأل البعض عن التصرف القانوني الذي يتبع في هذه الحالة، وبالتالي يجب أن يقوم المالك بالآتي:
- يحق للمالك أن يتخذ كافة الإجراءات القانونية لطرد المستأجر من العين المؤجرة بعد انتهاء مدة العقد.
- كما أنه في حالة توثيق العقد في مصلحة الشهر العقاري، يصبح من السهل إخلاء الشقة بالاستعانة بالسلطات التنفيذية.
- لكن في حالة عدم توثيق العقد في المصلحة، يقوم المالك بالتوجه إلى المحكمة الجزئية لكي يتمكن من استخراج صيغة تنفيذية، ومن ثم البدء في إجراءات الطرد واسترداد الشقة بالفعل.
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد
لكي يتمكن المالك من فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدة العقد، لابد من توافر بعض الشروط والتي نقوم بتوضيحها فيما يلي:
- أولًا في حالة تكاسل المستأجر عن تسديد قيمة الإيجار أولًا بأول.
- إحداث المستأجر العديد من التغييرات داخل الشقة مثل هدم الجدران وما إلى ذلك.
- تأجير العين لشخص آخر من الباطن.
- العمل على استخدام العين في القيام بأعمال لم تتماشى مع الأخلاق.
- استغلال العين في إقامة نشاط تجاري بدون موافقة المالك.
شاهد من هنا: أسباب فسخ عقد الإيجار في القانون المصري
في نهاية الحديث عن إجراءات طرد المستأجر قانون جديد التي قمنا بسردها، يستطيع المالك طرد المستأجر قانونيًا ولكن مع توافر الشروط السالف ذكرها بالتفصيل.
حيث قمنا بتوضيح الحالات التي يحق لمالك العقار طرد المستأجر فيها من العين بموجب القانون، كما تعرفنا على الإجراءات التي تتبع عند رفض المستأجر إخلاء العين.