ما هي الفئتين التي ينطبق عليهم رسوم التصالح بالمخالفات بعد مد المهلة؟
ما هي الفئتين التي ينطبق عليهم رسوم التصالح بالمخالفات بعد مد المهلة؟، يتساءل العديد من الناس حول إمكانية التصالح مع مخالفات البناء بعد القرارات الجديدة التي صدرت بهذا الشأن.
إذ إن التصالح لا يمكن حدوثه سوى في حالات معينة، وسوف نستعرض كل ما يخص هذا الشأن في موقعنا المتميز دوماً مقال.
محتويات المقال
[ عرض ]
متى يحق للمخالف التصالح
- قال الخبير القانوني والمحامي جون نظمي إن مصالحة المباني المخالفة واتاحة التصالح، إذ يسمح للمخالف بالتصالح.
- عن طريق بحث فوري عن تاريخ الانتهاك او المخالفة.
- الخطوة الأولى من الإجراءات المتبعة، معرفة إذا كان الانتهاك الحيز الحضري تم حتى 22 يوليو 2017.
- أو داخل الحيز الحضري حتى 4 أبريل 2019.
- كما إنه ليس من الضرورة قانونيًا اتمام محضر الجاني، وقد تم من أجل امكانية التصالح معه.
- ولذا ينصح بمعرفة ما إذا كان المحضر لم يتم تحريره، إذ ان الجاني له الحق في تحديد وضعه قانونياً.
- ولكن هذا لا يحتم بأن الأمور ستكون على خير ما يرام لأنه من بين الجناة، إذ لا يملك الحق في رفع أو وضع حجر أو لبنة في بيته.
- بسبب أنه لا يملك رخصة لذلك، ولم يعرض الصلح بعد.
- في حالة إذا تم تحرير المحضر: في تلك الحالة سوف يتم فيها كتابة تقرير المخالفة، ويحصل الجاني على حكم بالبراءة.
- كما يتم تقرير البناء دون الحصول على تصريح يتكون من قسمين، الأول جنائي والثاني إداري.
- وتتم البراءة فيما يتعلق بالشق الجنائي بالأخص بشخص الجاني.
- في الجزء الإداري يصبح الشخص دائماً مجرماً، ولن يملك الحق أو يخول له المثول من ناحية قانونية أو القيام بدور إضافي.
ولكن في حالة تواجد مخالفة جديدة مرة اخرى سيتم القيام بدور آخر يتم إصدار ثلاث دقائق من المخالفة على هذا النحو:
- ملف بناء بدون تصريح.
- كذلك ملف استئناف تجاري.
- ملف عدم تنفيذ قرار الطرد.
اقرأ أيضاً: استعلام عن تفاصيل المخالفات المرورية برقم الهوية والمخالفة
ما فائدة المصالحة
- في العموم، تتشكل إحدى مزايا التصالح في كون الجاني يقوم بشراء ترخيص العقار بالرغم من كون العقار خارج تطويق المباني.
- وهذا بشكل أكثر وضوحاً، يعني إن الجاني قد أصبح داخل الطوق المصرح به.
- وله الحق في الاشتراك بجميع المرافق.
- يجب ملاحظة أن جرد قضايا المخالفات البنائية من عام ٢٠٠٩ إلى عام ٢٠٢٠، يتم باستهداف الغرامات التي لم تحصل بعد.
- ومن المرجح إصدار إشعار بتسديد الغرامة بمبالغ أكبر من تلك.
كيف تتم المصالحة في مخالفات البناء
- ينبغي أن يتم التقديم برفقة صورة من البطاقة الشخصية، وصورة من عقد المبنى أو العقار.
- ويتولاه المحامي لإتمام باقي الإجراءات.
- أما فيما يختص بالقضايا التي تم النظر فيها حين تذهب لتقديم الصلح، سوف يقدم المحامي الأوراق المطلوبة.
- وسوف يتم إرفاق النموذج ٣ به وإرفاقه مع الأوراق إلى المحكمة، وفي خضم حدوث هذا.
- كما سيتم تعليق القضية ريثما تتم تسوية التوفيق.
قد يهمك: الاستعلام عن المخالفات المرورية برقم اللوحة
كيفية حساب مبلغ التصالح
- تستطيع إجراء عملية حسابية بخطوات بسيطة مع معلومية المبلغ، والذي ينبغي دفعه في سبيل إتمام عملية التسوية.
- عن طريق حساب المساحة الإجمالية للعقار.
- بصورة أوضح إذا كان صاحب العقار يمتلك منزلاً بمساحة مائة ياردة، لذا فسوف تكون عملية التصالح مائة متر مضروبة في عدد الأدوار المخالفة.
- وسعر المتر من خمسين حتى مائة وخمس وعشرين في القرى.
- يتم حساب سعر المتر بالأخذ في الاعتبار الشارع والمساحة الذي يقع به العقار، على أن يكون آخر موعد لطلب التسوية.
- هو 30سبتمبر 2020، وهذا يعني إنه لن يتمكن من عمل التسوية بعد ذلك التاريخ،.
- حتى لو صدر التقرير بعد 22 يوليو 2017، عن جريمة خروج الحيز الحضري.
- في حال صدر التقرير بعد 22 يوليو 2017، عن مخالفة خارج الحيز السكني.
اخترنا لك: ما هي غرامة البناء بدون ترخيص؟ ومتى يحق للمخالف التصالح؟
فهناك ثلاث حلول تتم وفق النحو التالي:
- شهادة الكربون.
- التصوير الجوي.
- أي نسخة من عقد أي خدمة كهرباء أو مياه عامة.
إذ يتم حساب التكلفة على النحو التالي:
- أقل من غرامة المحكمة.
- وأيضاً أقل من التخلص من المخدرات.
- أقل من ضمان المطاردة العسكرية والبالغ مليون، ولا يقل عن 15 ألف جنيه.
- كما يجب دفع قيمة المصالحة بزيادات، قدرها 25% على ثلاث سنوات.
خطوات المصالحة في مخالفات البناء
- قم بالذهاب إلى الحي الذي تسكن به، وقدم طلب فتح ملف مع إرفاق صورة بطاقة المالك وأوراق إثبات الملكية.
- في خضم أسبوعين من تاريخ الملف.
- كما ينبغي إعداد الأوراق المطلوبة وفق المادة 3 من القانون.
ما هي المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
- أصل وصورة من وثائق إثبات ملكية العقار
- رسم فني معتمد معماري وانشائي للعقار.
- تقديم إثبات حالة البناء للعقار.
- يرجى ملاحظة إن: حالة البناء تكون هي شهادة السلامة الإنشائية، وهي تتكون من ملف فرعي من عمل المهندس.
- وتحتوي اللوائح، والملاحظات الرياضية، وتقرير التربة، وشهادة السلامة نموذج 2 ب، وشهادة أمان ب تحمل علامة مائية لنقابة المهندسين.
- وغيرها من الأمور التي يقدمها المهندس، ويقوم بتقديم هذا الملف إلى نقابة المهندسين.
- كما يجب أن يتم اعتماده كلياً، وأيضاً دفع رسوم الدمغة إلى نقابة المهندسين من القيمة التجارية للمنشآت من بداية عام 2015م.
- تقديم إيصالات خاصة بمرافق الماء، والغاز، والكهرباء لإثبات تاريخ المخالفة.
- في حالة غياب وجود المستندات الثبوتية، ينبغي إرفاق أي مستند يفيد حالة العقار وتاريخ المخالفة.
- وشهادة متضمنة محضر مخالفة وصورة جوية.
- وكالة رسمية إذا كان صاحب العقار قام بتوكيل محامي.
- صورة من بطاقة مالك العقار.
- ملف كرتوني، وملف الموظف هذا من أهم الوثائق والأوراق المطلوبة.
- بعد التقدم ببيان الحالة، يقوم الشخص بدفع رسوم المراجعة، ويقوم بانتظار لجنة السلامة الإنشائية لتحديد موعد له.
- حتى تذهب وتتفقد أصل وفرضية التواجد مع مندوب داخلي، لحضور مراجعة متطلبات الدفاع المدني.
- تقوم اللجنة حسب دراستها للملف، ورؤيتها للتركيب بطلب مستندات هندسية أخرى.
- مثل اختبار قاعدة أو الكشف عن عنصر أصلي، للتحقق من التسلح في حال احتاج الأمر إلى ذلك.
- يمكنها تقديم تقريرها مباشرة دون أي طلب معاينة آخر، وبعد هذا يتم نقاش الوضع مع وزارة الطيران المدني.
- تقوم الحكومة بدراسة المسألة بشكل أكثر بعد تطبيق بعض الإجراءات، لتساعدها على اتخاذ الآلية الأفضل بدقة أكبر.
- تقوم بدرس شامل لإيجاد حل للشخص وإصدار تقرير وتقدير المبلغ المطلوب، دون اللجوء لهدم العقار.
كيفية تقدير تكاليف الغرامة
- يتم تقدير الغرامات بالاعتماد على عاملين مهمين.
- منطقة الانتهاك أي مساحة الأرض بعدد الطوابق: بمعنى إذا وصلت قطعة 100 متر إلى أثنى عشر دور سكني وإداري وتجاري.
- 1200 متر سكني.
- 100 متر تسوق.
- 100 كانتور إداري.
- أما الثاني فهو المنطقة التي تقع فيها المنشأة أو القرية، سواء كانت في بلدة او على شارع رئيسي.
شاهد أيضاً: كيفية الاستعلام عن تفاصيل المخالفات
الفئتين التي ينطبق عليهم رسوم التصالح بالمخالفات بعد مد المهلة
- في النهاية يمكننا قول إن غرامة البناء بدون ترخيص.
- كما يتم تحديدها واتخاذ الإجراء فيها، في تحديد السعر المقابل للمخالفة.
- كما يتم عادة بعد معرفة كل شخص ثمن المتر في المنطقة التي ينتمي إليها، حتى يتسنى للإدارة تجاري وسكني وضرب العدد في المتر المربع.
- لإنتاج قيمة الغرامة.
ويطبق هذا القرار بالتأجيل والمصالحة على فئتين من مرتكبي مخالفات البناء:
- مالك العقار الذي تقدم بطلبات تصالح فور بداية، تطبيق القانون.
- وقبل إصدار قرار رسوم جدية التصالح.
- أصحاب العقارات المخالفة الذين سيتقدمون، بطلبات التصالح خلال الفترة المقبلة أيضاً.
في خاتمة حديثنا حول هذا الموضوع الشيق نرجو أن تكونوا قد استفدتم منه بشكل كبير وواضح، دمتم بخير.